Как инвестировать деньги начинающему инвестору в строящееся жилье и не прогадать

В последнее время финансовая грамотность населения начала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой вид инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Вкладывать средства можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Пассивный доход.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у желающего инвестировать есть вся сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость непосредственно за наличныесредства. Независимо от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги можно вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в объекты недвижимости имеют ряд преимуществ:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения средств.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость позволяет совмещать со основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, покупая квартиру на на нулевом этапе, собственник может не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На первой стадии строительства застройщики предлагают максимально выгодные цены для подогрева интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно знать, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один вариант, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!